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Cabe ressaltar que a lei do inquilinato proíbe que o locador/proprietário cobre do locatário e fiadores taxas de aferição da idoneidade(artigo 22 lei 8.245/91). Isso é ilegal e concede ao candidato a inquilino o direito de buscar indenização judicial e é por isso que este tipo de empresa não fornece recibo discriminado quando trata direto com o inquilino. Esta despesa é exclusiva do locador.

Muita gente pensa que este tipo de empresa bem como as de seguro fiança tem acesso total a todos os dados do candidato a inquilino mas não tem. Dados da Receita federal e bancários são sigilosos e é por isso que exigem que se entregue as copias do imposto de renda e extratos bancários entre outras informações. a unica informação que eles buscam é SPC e SERASA e listas internas de bancos e financeiras além da justiça em consulta pelo CPF e nome das partes, mais nada. Com os dados informados pelas partes eles colocam tudo em um programa de computador que tem uma pontuação que vai do risco ao apto. Conforme os dados a tua pontuação aumenta ou diminui e é por esta analise que se aprova ou não o cadastro.

Se por exemplo você tem 80 anos a quer locar um imóvel, teu cadastro não vai ser aprovado porque pela idade tua pontuação vai cair muito, mas se junto com você for morara um filho de 25 anos, emprego formal, carteira assinada a 5 anos e com salários 3 vezes o valor da locação, esta pontuação vai subir muito porque o risco de inadimplência será menor. É assim que funciona.

Esta empresa especifica não sei se age desta forma mas a maioria é assim ou parecido. Tudo que você informar na ficha será analisado e pontuado. Se tá no SPC esqueça, não consegue aprovação nunca.

abraços

O futuro inquilino pode tirar a ficha dele no SPI?

NADA. O SPI faz um levantamento de todas as pendências que a pessoa cadastrada tem, tanto na esfera imobiliária (aluguéis e impostos em atraso, problemas de inventário/herança, de documentação de propriedade, etc.) quanto na esfera financeira (dívidas, prestações em atraso e outras coisas que o SPC e o SERASA também verificam).

Tendo em mãos o resultado desse levantamento - o qual é emitido em papel timbrado do SPI - o locador/vendedor decide se o locatário/comprador é confiável o suficiente para realizar a transação.