Quanto custa a Construção de um LOFT?
Boa tarde.
Vou construir meu primeiro lar próprio.
Comprei um terreno de 350m2, plano.
Projeto:
Uma casa estilo LOFT, com pé direito duplo, ambientes integrados. Inferior: Sala Dupla, Cozinha americana, lavado e pequeno escritório. Superior: Suite, banheiro pequeno e 1 quarto pequeno.
Como vi que tudo se baseia na metragem e não tenho muito para investir, optei pelo loft, por achar que seja menos oneroso e no máximo de 100m2, minimo 70m2.
Acham que é possível estes ambientes nestas metragens?
Gostaria de ter uma média de quanto irei gastar nesta obra, e quanto vou gastar em cada fase( projeto, fundação, até cobertura, acabamento padrao medio). Pois pretendo construir em fases.
Fico grato.
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Olá
Vamos às medidas dos cômodos:
02 Dormitório: 3,50x3,50m x 2 = 24,50m²
02 banheiro: 1,50x2,50m= 3,75m² x 2 = 7,50m²
01 Sala: 5,00x4,00m = 20,00m²
01 Lavanderia: 1,50x2,50m = 3,75m²
01 Cozinha: 3,00x3,00m = 9,00m²
01 Escada: 2,00x3,00m = 6,00m²
01 Varanda: 2,00x7,00m = 14,00m²
01 Escritório: 3,00x3,00m = 9,00 m²
Total de Área Construída= 93,75m²
Na construção de uma residência, podemos ter vários tipos de padrões de acabamento:
Padrão Simples: R$ 850,00 com todo o material incluso e mão de obra, que dá um total de: R$ 79.700,00
Padrão Médio: R$ 1.200,00 com todo o material incluso e mão de obra, que dá um total de: R$ 112.500,00
Padrão Alto: R$ 1.400,00 com todo o material incluso e mão de obra, que dá um total de: R$ 131.250,00
Lembrando que todos esses preços são variáveis, são apenas uma média, vai depende da região que você irá construir e dos profissionais contratados.
Se quiser saber o valor de mão de obra e material, é só fazer a seguinte conta:
Material: 60% do valor total da obra
Mão de Obra: 40% do valor total da obra.
Neste site você calcula a obra por etapas, veja:
http://www.clickreforma.com.br/calculadoras.php?ca...
Atenciosamente
Eng. Flávio de Brito
Como é a primeira vez que você pergunta, vou responder a sua resposta na esperança que contribui para com a integridade moral deste site, não permitindo assim que esta pergunta caia em votação, escolhendo realmente a melhor resposta que achar.
Um terreno de 350,00 m² Plano, um bom terreno em medidas e topografia, e a idéia do loft é uma boa opção. Não considere que venha a ser mais barato, por isso o loft seria um boa opção. Ledo engano, pelo contrário, considerando a tipologia do loft e a questão de haver pé direito duplo diferencia muito o CUB da construção, por exemplo se a construção de uma casa tem um CUB de R$ 1.300,00, considere que toda a casa tenha um pé direito de 2,80, e se você aumentar o pe direito com certeza irá aumentar o custo da etapa de alvenaria sem diminuir em nada em outra etapa.
Portanto inicialmente para o seu projeto de um Loft você precisa de
Sala com pé direito duplo = 3,50 x 4,5 = 15,75
Sala de Jantar = 3,50 x 3,50 = 12,25
Mezanino = 3,50 x 3,50 x= 12,25
Cozinha = 3,50 x 3,00 = 10,50
Área de Serviço = 2,00 x 1,50 = 3,00
Banheiro 1,20 x 2,50 x= 3,00
Quarto = 3,50 x 3,00 = 10,50
Quarto = 3,50 x 3,00 = 10,50
Banheiro = 1,30 x 2,50 = 3,25
Escada = 2,40 x 3,50 = 8,40
área util da construção = 89,40 m²
102,81 m²
Garagem para 1 Vaga = 3,00 x 6,00 = 18,00 x 2 = 36,00
138,81 m² de área de construção
Construção da Casa R$ 175.000,00
Material 110.000,00
Mão de Obra 65.000,00
Construção da Garagem R$ 12.000,00
Projeto Arquitetonico R$ 3.000,00
Projeto Estrutural R$ 2.000,00
Projeto Eletrico R$ 1.000,00
Projeto hidraulico R$ 1.000,00
Outros R$ 15.000,00
Administração R$ 18.000,00
INSS R$ 6.000,00
1º Etapa - Fase do Projeto - Arquiteto / Engenheiro - Análise - Execução - Aprovação - Projetos e aprovações 5 a 12%
2º Etapa - Fase de Construção =- Arquiteo /Engenheiro / Mestre de Obra / Encarregado de Obras / Pedreiro / Ajudante
Serviços preliminares 2 a 4 %
Fundações 3 a 7%
Estrutura 14 a 22%
Alvenaria 2 a 5%
Cobertura 4 a 8%
Instalação hidraulica 7 a 11%
Elétrica 5 a 7%
Esquadrias 4 a 10%
Revestimentos e acabamentos 15 a 32%
Vidros 1 a 2,5%
Pintura 4 a 6%
Serviços complementares 1%
3º Fase - Regularizaçaõ final da construção Habite-se e registro
Parabéns. Vejo que está muito bem consciente do que deve fazer com segurança e ter um lar seguro e confortavel. O projeto é o elemento básico de todo o planejamento da obra. Ele te dará a oportunidade de saber exatamente quanto vc vai gastar para concretizar o seu objetivo. Assim, procure por um bom arquiteto para fazer o projeto arquitetônico e depois passe para um engenheiro civil para desenvolver os demais projetos de estrutura, instalações, fundações e outros detalhes construtivos. Para os projetos e o acompanhamento técnico de execução da obra vc pode considerar que no mínimo vc vai gastar cerca de 5% do valor total da obra. Como a sua casa pode atingir os 100 m², os serviços de arquitetura e engenharia será no mínimo igual a 5.000 reais considerando o m² de construção com acabamento médio igual a R$1.000,00. Não estão incluídos as despesas administrativas de licenciamento da obra e ao final a obtenção da carta de habite-se. Com um bom projeto detalhado em mãos vc poderá realmente fazer em fases com toda segurança.
100 mil pra cima